“Robert Kiyosaki អ្នកនិពន្ធ Rich Dad Poor Dad ពាក់ព័ន្ធបំណុល $1.2 ពាន់លាន៖ យុទ្ធសាស្ត្រ Leverage ឬហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ?”
Robert Kiyosaki អ្នកនិពន្ធ Rich Dad Poor Dad ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាមួយបំណុលប្រមាណ $1.2 ពាន់លាន
ថ្មីៗនេះ Robert Kiyosaki អ្នកនិពន្ធសៀវភៅដ៏ល្បី Rich Dad Poor Dad បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង បន្ទាប់ពីមានការលើកឡើងថា លោកពាក់ព័ន្ធនឹងបំណុលប្រមាណ $1.2 ពាន់លាន។
ទោះយ៉ាងណា តួលេខនេះ មិនមានន័យថាលោកកំពុងក្ស័យធនផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ តាមការពន្យល់របស់ភាគីដែលពាក់ព័ន្ធ បំណុលនេះភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងភាពជាដៃគូ ដែលមានទ្រព្យសកម្មជាអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើន។
Kiyosaki តែងតែគាំទ្រគំនិតប្រើ Leverage ឬ Debt ដើម្បីទិញទ្រព្យសកម្មដែលអាចបង្កើត Cash Flow ។ គាត់បែងចែកបំណុលជាពីរប្រភេទ៖
• Good Debt — បំណុលដែលប្រើដើម្បីទិញទ្រព្យសកម្មបង្កើតចំណូល
• Bad Debt — បំណុលដែលប្រើសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនបង្កើតចំណូល
តាមទស្សនៈរបស់គាត់ បើទ្រព្យសកម្មអាចបង្កើត Cash Flow គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សងការប្រាក់ និងបំណុល នោះ Debt អាចក្លាយជាឧបករណ៍បង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិ។
ប៉ុន្តែយុទ្ធសាស្ត្រនេះក៏មានហានិភ័យខ្ពស់ដែរ។ នៅពេល អត្រាការប្រាក់ឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ ឬ Rental Cash Flow ចុះខ្សោយ កម្រិតបំណុលខ្ពស់អាចបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងធ្ងន់លើអ្នកវិនិយោគ។
គួរបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនមួយរបស់ Kiyosaki ឈ្មោះ Rich Global LLC ធ្លាប់ដាក់ពាក្យក្ស័យធន Chapter 7 នៅឆ្នាំ 2012 បន្ទាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែវាជាការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុន មិនមែនការក្ស័យធនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ Robert Kiyosaki ទេ។
នៅឆ្នាំ 2026 លោកនៅតែសកម្មខ្លាំងក្នុងការចែករំលែកទស្សនៈអំពីការវិនិយោគ និងបន្តលើកឡើងពី Real Estate, Gold, Silver, Bitcoin និង Ethereum ខណៈពេលព្រមានពីបំណុលរដ្ឋ អតិផរណា និងហានិភ័យនៃការកាន់សាច់ប្រាក់ច្រើនពេក។
មេរៀនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ
បំណុលមិនមែនជាបញ្ហាដោយខ្លួនវាទេ។ បញ្ហាគឺថា តើ Cash Flow របស់អ្នកអាចគ្រប់គ្រងបំណុលនោះបានឬអត់។
សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គួរតាមដាន៖ Debt Level + Interest Cost + Cash Flow + DSCR + Asset Value + Liquidity មិនមែនមើលតែទំហំទ្រព្យសកម្មទេ។
ថ្ងៃខែឆ្នាំ៖ ០ ៥ កញ្ញា ឆ្នាំ២០២៦
អត្ថបទដោយ៖ Dr. Bora Kea
Email: [email protected]
Telegram: https://t.me/drkeabora
More Articles
